Il BIM Facility Management rappresenta l’integrazione tra la metodologia BIM e le attività di gestione delle strutture, applicando i principi del BIM ai processi di gestione e manutenzione di un edificio o di qualsiasi altra opera edilizia.

Il ciclo di vita di una costruzione segue una sequenza ben definita di fasi, che può essere suddivisa in:

1. Progettazione: La fase iniziale in cui viene concepito e progettato l’edificio.
2. Costruzione: La fase in cui l’edificio viene effettivamente realizzato.
3. Gestione e Manutenzione: Questa fase ha inizio subito dopo la conclusione della costruzione e comprende tutte le attività necessarie per garantire il mantenimento dell’efficienza dell’edificio nel tempo, in modo da continuare a soddisfare le funzioni per cui è stato progettato.
4. Riconversione o Dismissione: Quest’ultima fase riguarda eventuali modifiche o la cessazione dell’utilizzo dell’edificio.

Il Facility Management entra in gioco al termine della fase di costruzione ed è responsabile di assicurare un adeguato livello di efficienza e funzionalità dell’edificio nel corso del tempo. L’obiettivo principale del Facility Management è garantire una gestione ottimale del patrimonio edilizio, concentrandosi in particolare su attrezzature, spazi e impianti all’interno dell’edificio.

Le attività coinvolte nel Facility Management sono di natura sia tecnica che gestionale e comprendono:

• Manutenzione: L’effettuazione di operazioni di manutenzione preventiva e correttiva per garantire che gli impianti e le strutture rimangano in buono stato di funzionamento.
• Ristrutturazione: Eventuali interventi di modifica o aggiornamento dell’edificio per adeguarlo a nuove esigenze o normative.
• Gestione dei Contratti: La gestione dei contratti relativi ai servizi e alle forniture necessarie per il funzionamento dell’edificio.
• Gestione del Patrimonio: La pianificazione e la gestione delle risorse finanziarie e fisiche legate all’edificio.

In sintesi, il BIM Facility Management sfrutta la metodologia BIM per migliorare la gestione a lungo termine delle costruzioni, garantendo un ambiente efficiente e funzionale e ottimizzando le risorse disponibili.