BIM Facility management

Il BIM Facility Management rappresenta una rivoluzione nel campo della gestione delle strutture, integrando la metodologia BIM con le attività di gestione e manutenzione degli edifici, permettendo l’applicazione dei principi del BIM lungo l’intero ciclo di vita di un edificio, garantendo un ambiente funzionale e sicuro.
Ruolo del Facility Management nella gestione edilizia
Il Facility Management diventa cruciale al termine della costruzione, assumendo la responsabilità di mantenere l’edificio efficiente e funzionale nel tempo. Il principale obiettivo è garantire una gestione ottimale del patrimonio edilizio, con un’attenzione particolare a impianti, spazi e attrezzature.
Ciclo di vita di una costruzione
Il ciclo di vita di una costruzione si articola in diverse fasi, ciascuna delle quali riveste un ruolo cruciale per il successo dell’intero progetto edilizio. Queste fasi possono essere suddivise come segue:
- Progettazione: è il punto di partenza di ogni costruzione. Durante questo periodo, l’edificio viene concepito, pianificato e progettato nei minimi dettagli. Grazie alla metodologia BIM, è possibile creare un modello digitale tridimensionale dell’edificio che include tutte le informazioni necessarie per la costruzione, riducendo errori e migliorando l’efficienza.
- Costruzione: realizzazione fisica dell’edificio secondo i piani dettagliati sviluppati nella fase di progettazione. La metodologia BIM continua a svolgere un ruolo fondamentale, consentendo una gestione più accurata delle risorse, una migliore coordinazione tra le diverse figure coinvolte e una maggiore trasparenza nel processo.
- Gestione e Manutenzione: inizia immediatamente dopo la conclusione della costruzione e si estende per l’intera vita utile dell’edificio. È qui che entra in gioco il BIM Facility Management, offrendo strumenti avanzati per monitorare lo stato degli impianti, pianificare interventi di manutenzione e garantire che l’edificio continui a soddisfare le funzioni per cui è stato progettato.
- Riconversione o Dismissione: eventuali modifiche all’edificio o la sua dismissione. Anche in questa fase, il BIM Facility Management può fornire preziose informazioni per prendere decisioni strategiche, assicurando che ogni intervento sia basato su dati accurati e aggiornati.
Attività chiave del Facility Management
Il Facility Management comprende una vasta gamma di attività, sia tecniche che gestionali, necessarie per assicurare il buon funzionamento di un edificio. Le principali attività includono:
- Manutenzione: comprende tutte le operazioni di manutenzione preventiva e correttiva, mirate a mantenere in efficienza impianti e strutture. Il BIM permette di pianificare e monitorare queste attività con grande precisione, riducendo i costi e i tempi di intervento
- Ristrutturazione: quando l’edificio necessita di modifiche o aggiornamenti per rispondere a nuove esigenze o normative, il BIM Facility Management offre un quadro chiaro delle possibilità e delle risorse necessarie
- Gestione dei Contratti: questa attività riguarda la gestione dei contratti per servizi e forniture essenziali al funzionamento dell’edificio. Il BIM può centralizzare e ottimizzare questi dati, semplificando il processo decisionale
- Gestione del Patrimonio: pianificazione e gestione delle risorse finanziarie e fisiche legate all’edificio sono fondamentali. Grazie al BIM, è possibile ottimizzare l’utilizzo delle risorse, migliorando l’efficienza globale
In sintesi, il BIM Facility Management è una soluzione avanzata per gestire efficacemente le costruzioni nel lungo termine. Integrando la metodologia BIM, consente una gestione più efficiente e sicura degli edifici, riducendo i costi operativi e ottimizzando le risorse. Grazie a dati aggiornati e accurati, il BIM facilita decisioni informate, migliorando la qualità complessiva della gestione edilizia.